НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОВЕРКА
СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
К наиболее распространенным видам сметной документации относятся:
Укрупненная смета
Простой и дешевый вариант быстро составить документы для понимания обычного человека. Содержит в себе минимальный набор рабочих позиций без детализации расходов по каждому пункту. При составлении в основу берутся обобщенная или приблизительная ценовая категория.
Из недостатков этой сметы можно выделить:
• приведение примерных цен на выполнение работы;
• вызывает обманчивое впечатление, ввиду невозможности просчитать отдельные позиции расходов, что чревато злоупотреблением со стороны недобросовестного подрядчика;
• в смете не содержатся ссылки на установленные нормативы или свод инструкций по степени сложности выполняемых работ и специфики их предоставления. Например, в разделе «отделочные работы» нет указаний, чем производится отделка – штукатуркой или краской.
Особенно опасно доверять документам укрупненной сметы на строительство комплекса объектов. Потому как, чем масштабнее строительство, тем больше финансовая разница между сметной документацией и реальными расходами.
Составление укрупненной сметы практично для текущего ремонта мелких объектов, например отдельной комнаты в доме или квартире.
Локальная смета
Первичный документ, который учитывает предварительный расходный объем на строительство или ремонт определенной части объекта, общеплощадочной территории, мелких сооружений хозяйственного назначения. Чаще всего является одной из составляющих объектной или сводной документации.
Необходимость в такой смете возникает тогда, когда окончательная стоимость работ еще не известна и сторонами допускается возможность уточнения исходных данных в процессе выполнения работ. Документ представляет собой таблицу перечня услуг, с указанием шифра и детальных затрат на выполнение.
Источником данных локальной сметы являются:
• номенклатура и количество инвентаря по рабочему проекту;
• планируемый объем услуг с указанием монтажных, транспортировочных и наладочных работ;
• сметные нормативы по тематическим сборникам, действующие на момент составления документа;
• стоимость материального сырья, включая транспортировку и хранение, рассчитанная на рыночного потребителя.
При застройке общеплощадочной территории локальная смета удобна при планировании работ по вертикальной планировке, обустройства коммуникационных сетей, в услугах по благоустройству. При сооружении крупномасштабных сооружений такая смета готовится на внутренние работы, услуги коммуникационного характера, монтаж оборудования или инвентаря.
Объектная смета
Основывается на собирательном принципе. Составляется на работу по строительству определенного объекта на основании исходных данных нескольких локальных расчетов. Имеет достаточно детализированное объяснение по каждому расходному пункту.
Это позволяет тщательно рассмотреть позиции и определить стоимость всех монтажных и строительных работ одного объекта пошагово. Ее оформление удобно при строительстве офисного здания, отдельной лаборатории, цеха или крытой автостоянки.
В объективной смете тщательно учитывается полный спектр услуг и расходного материального сырья на определенную территорию работы, что изначально определяет сметный лимит на один объект в комплексном составе. Следуя региональным методическим рекомендациям, за основу объективных расчетов берется текущий уровень цен.
Работы и затраты на их выполнение в объектной смете группируются по категориям:
• ремонтно-строительные услуги;
• монтажные и демонтажные работы;
• затраты на оборудование, инвентарь, мебель, их доставка и монтаж;
• иные расходы.
Определяя полную стоимость объекта по смете, в дополнительные расходы включаются:
• лимитированные затраты на удорожание строительно-монтажных услуг;
• расчет стоимости временных сооружений;
• процентное соотношение единичных затрат от цены каждого вида услуги и от итоговой суммы локальных смет;
• резервные средства на непредвиденные работы по факту, детально предусмотренные в сводных сметах, размер которых предварительно оговаривается между сторонами.
При определении стоимости объекта по одному локальному расчету необходимости в составлении объектной сметы нет. Здесь роль денежного эквивалента выполняет локальная цена, где также лимитированы средства на непредвиденные расходы.
В объективных расчетах удобно указывать за основу стоимость в единицах измерения. Такая смета, составленная по рабочему чертежу и согласованная с заказчиком, является законным основанием для расчета с подрядной организацией.
Следует знать, что при комплексном строительстве составление объектных смет целесообразно в случаях дальнейшей их группировки в сводную документацию. По отдельности такие документы не дают возможности четкого понимания общей стоимости работ по всем позициям.
Сводная смета
Определяет лимит на строительство до полного завершения по нескольким объектам в совокупности. Применяется как комплексное документальное обоснование стоимости работ по постройке масштабных зданий и сооружений, предусмотренных одним проектом.
Составляется на основании отдельно детализированных объективных смет с учетом инвестиционных расходов на дополнительные работы, не учтенные в первоначальной документации.
На основании локальных и объектных данных в сводной смете указывается общий объем работ и затрат по определенной услуге. Как обоснование цены тут же формируется ссылка на предыдущий документ.
Отдельными статьями материальных издержек в сметах предусматриваются резервные средства на непредвиденный объем работ. Для социальной сферы этот показатель не более 2%. Для строительства объекта производственной индустрии не больше 3%. При сводном расчете используются только текущие цены на материальное обеспечение, действующие на дату составления документа.
В сводных документах необходимо учитывать следующие статьи расходов:
1. Подготовка территории к строительству.
2. Перечень основных объектов комплексных работ.
3. Обслуживающие и подсобные помещения.
4. Затраты на объекты энергообеспечения, обустройство наружных и внутренних коммунальных сетей.
5. Сооружения транспортного обеспечения.
6. Затраты на благоустройство и озеленение территории.
7. Расходы на содержание управленческого персонала строящегося комплекса.
8. Предшествующие стройке проектные работы, а также расходы на дополнительные услуги, подлежащие проектированию.
9. Затраты на подготовку эксплуатационных кадров.
На практике при крупном строительстве всегда предусматривается лимит капиталовложений для производственной необходимости. Если в реализации проекта участвует несколько инвесторов, в сводную документацию включается процент долевого участия каждого из заказчиков.
Главным преимуществом данной сметы является ее группированная детализация просчетов по каждому отдельному объекту. Специалисты нашей компании отлично разбираются в нюансах составления сметной документации. Доверьте ваш проект профессионалам, которые смогут выполнить сметные расчеты в минимальные сроки и по сравнительно низкой цене.